Deweloperzy szacują, że nowe biurowce zdecydowanie chętniej będą wynajmowane niż te starsze. W Warszawie powstają biurowce The Bridge i Skyliner II, Lakeside, Varso Tower, Forest o łącznej powierzchni ponad 200 tys. mkw. Nowe obiekty powstają również we Wrocławiu (Midpoint 71, Quorum Office Park B), Krakowie (Ocean Office Park B), Katowicach (KTW II, Craft), Poznaniu (Andersia Silver) oraz Łodzi (WIMA Widzewska Manufaktura).
Starsze biurowce będą puste
W porównaniu do pierwszego kwartału 2021 r. popyt na biura wzrósł o ponad 50%. Jeśli ta tendencja będzie rosła, to popyt może powrócić do stanu sprzed pandemii. Co warto podkreślić, więcej renegocjowanych jest obecnych umów niż zawieranych nowych. Eksperci szacują zwiększenie liczby pustostanów starszych biurowców natomiast te nowsze z całą pewnością zostaną wynajęte. Dlatego właściciele tych starszych powinni zmodernizować je, dostosowując do wymogów ESG (ochrona środowiska, odpowiedzialność społeczna i ład korporacyjny).
Nowe przeznaczenie dla starszych biurowców
Polski Związek Firm Deweloperskich zabiega o możliwość przekształcenia galerii handlowych oraz biurowców na obiekty mieszkalne. Do takiego rozwiązania pozytywnie odnośni się również rząd, który opracowuje ustawę, która takie zmiany umożliwi. W Polsce nadal brakuje mieszkań, więc warto wykorzystać ponownie pustostany. Zapewne część starszych biurowców, które nie zostaną wynajęte, będą przekształcone w inne obiekty.
Gruntowna zmiana
Korporacje zdecydowanie bardziej preferują, nowe, lśniące biurowce, ale w Warszawie znajduje się sporo budynków z lat 90., które wtedy były nowoczesne, ale teraz już nie są chętnie wybierane przez najemców. Deweloper Syrena Real Estate zdecydował się na zmodernizowanie biurowca Aktyn, której nazwa została zmieniona na HOP. Największe zmiany zaszły w wewnątrz budynku. Głównym punktem holu jest wyeksponowana recepcja oraz imponujące schody. Parter został wykończony przy użyciu kamienia oraz lastryko, natomiast dominują ciemne oraz miedziane kolory. Ponadto na parterze znajdują się punkty usługowe.
Podsumowanie
Zmiany na rynku nieruchomości są nieuniknione. Dlatego zarządcy biur muszą dopasować swoje powierzchnie do nowoczesnych standardów.
Źródła:
- Strona internetowa: www.rp.pl; “Rynek chce nowych biur”.
- Strona internetowa: www.rp.pl; “Stare biurowce i galerie zmienią się w mieszkania”
- Strona internetowa: www.rp.pl; www.warszawa.naszemiasto.pl; “HOP. Nowe życie starego biurowca na Chmielnej. Czy to ratunek dla "oldschoolowych" biur?”
