PRS to akronim od angielskich słów Private Rented Sector, czyli najem instytucjonalny mieszkań. Obecnie rynek ten skupia zaledwie kilka tysięcy mieszkań na wynajem, ale eksperci szacują, że w ciągu kilku lat znacznie wzrośnie i osiągnie liczbę ok. 20 tys. mieszkań.
Kapitał zagraniczny
W Polsce nadal utrzymuje się duży niedobór mieszkań. Szacuje się, że brakuje około 2 mln jednostek. Warto również wspomnieć o wysokich stopach zwrotu na rynku, które wynoszą ok. 5-6%. Konkurencja pomiędzy poszczególnymi deweloperami jest mniejsza niż w krajach rozwiniętych. Należy zwrócić uwagę na niższe koszty budowy. To wszystko powoduje, że Polska jest bardzo atrakcyjnym krajem dla inwestorów zagranicznych. Fundusze europejskie oraz kapitał zagraniczny, głównie amerykański i izraelski są zainteresowane inwestycjami.
Nowe standardy
Budowanie osiedli na wynajem wymaga współczesnego podejścia do budownictwa, ergonomii oraz zarządzania. Istotną rolę odgrywa projekt zewnętrznych i wewnętrzach przestrzeni, wyposażenie czy wpływ na środowisko i zrównoważony rozwój. Inwestorom PRS zależy na tym, aby klienci, jak najdłużej wynajmowali lokale. Dlatego funkcjonalność oraz wysoka jakość materiałów odgrywa ważną rolę przy budowaniu takich mieszkań. Niemniej ważna jest społeczna tkanka całego osiedla. Najemca powinien czuć się komfortowo i bezpiecznie.
Struktura mieszkań
Ponad połowę (51%) mieszkań na wynajem stanowią lokale 2-pokojowe do 42 m2. 40% tego rynku to kawalerki od 30 do 50 m2. Pozostała część, czyli ok. 10% to większe 3 i 4 pokojowe mieszkania. Głównym nabywcą mieszkań na wynajem, to studenci, pracujący single, obcokrajowcy oraz bezdzietne pary. Jednak należy odnotować, że wiek przeciętnego klienta zwiększa się. Do tej pory to byli głównie dwudziestolatkowie, a w trzeciej dekadzie XXI wieku zaczyna się to zmieniać. Po mieszkania na wynajem coraz częściej sięgają trzydziestolatkowie. Jest to spowodowane rosnącymi cenami mieszkać oraz mobilnym stylem życia.
Zmiany na rynku
Osiedla PRS są zazwyczaj budowane na terenach przeznaczonych dla lokali usługowych, ponieważ gruntów pod zabudowę mieszkalną w Polsce zdecydowanie brakuje. To niestety przekłada się na jakość życia mieszkańców nowych osiedli, bowiem powstają one przy ruchliwych trasach, gdzie hałas i zanieczyszczenie powietrza jest zdecydowanie większe.
Zmniejszenie popytu
Działania Rady Polityki Pieniężnej osłabiły popyt na nowe mieszkania. Dodatkowo rosyjska agresja w Ukrainie wprowadziła zamieszanie na rynku, powodując niepewność jutra. Firmy deweloperskie i agencje nieruchomości zarejestrowały spadek klientów o ok. 50%. Należy również odnotować spadek zdolności kredytowej oraz wzrost cen materiałów budowlanych.
Zakończenie
Podsumowując, rynek osiedli na wynajem w Polsce znacznie wzrośnie. Jednak czy Polacy zmienią swoje przyzwyczajenia? Do tej pory zdecydowana większość preferowała kupno mieszkania na własność i posiłkowanie się kredytem. Jednak wysokie stopy procentowe mogą zniechęcić do tego rozwiązania. PRS ma przed sobą wielką przyszłość, pod warunkiem, że Polacy będą chcieli długoterminowo wynajmować mieszkania.
Źródła:
- Strona internetowa: www.architektura.muratorplus.pl; “PRS: instytucjonalny najem mieszkań. Przewodnik po rynku PRS
- Strona internetowa: www.geberit.pl; “PRZEWODNIK DLA INWESTORÓWBUDUJĄCYCH NA WYNAJEM W POLSCE”
- Strona internetowa: www.rp.pl; “PRS w Polsce inny niż na Zachodzie”
