Pandemia zmieniła rynek biurowych. Coraz więcej firm wprowadziło pracę hybrydową, jaką tą najbardziej preferowaną przez pracowników. W większości przedsiębiorstw, połowę tygodnia roboczego spędzamy w biurze, a resztę w domu. Zmiany te głęboko wpłynęły na rynek najmu przestrzeni biurowych. Przedsiębiorstwa decydują się ograniczyć wynajmowaną powierzchnię z kilku powodów. Przede wszystkim koszty związane z utrzymaniem biura w ciągu roku znacznie wzrosły. Pomimo wprowadzenia pracy hybrydowej ceny wynajmu w największych metropoliach utrzymują wysoki poziom.
Zmiany na rynku
Popularyzacja modelu pracy hybrydowej spowodowało wzrost wskaźnika pustostanów biurowych w USA. W drugiej połowie roku prawie 19 proc. powierzchni biurowej w USA nie zostało wynajęte, według danych biura maklerskiego JLL. KPMG LLP – jedna z największych globalnych firm świadczących usługi z zakresu audytu i konsultingu zmniejszyła swoją powierzchnię biurową w Nowym Jorku o ponad 40 proc.
Nowy trend na rynku
Najemcy nadal chcą wynajmować przestrzeń biurową, ale mniejszą i bardziej nowoczesną. Priorytetowym wyborem dla firm są nowoczesne kompleksy biurowe z dużą ilością udogodnień i przestrzenią zewnętrzną. Ważnym czynnikiem jest również bliskość węzłów komunikacyjnych oraz aspekty ekologiczne.
Raport ABB
Celem potwierdzenia wcześniejszych tez warto powołać się na raport firmy ABB “Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce”. Należy odnotować, że “W ciągu 2-5 lat o wyborze powierzchni komercyjnej będą decydować rozwiązania zmniejszające koszty eksploatacyjne budynku (m.in. energooszczędne)”. Trend wzrostowych kosztów utrzymania biurowców nadal będzie ważnym aspektem przy wyborze miejsca pracy. Kolejnym ważnym elementem jest świadomość zielonych rozwiązań. “Zaledwie trzy firmy przyznały wprost, że działania proekologiczne są dla nich nieistotne. Większość uważa takie działania za standard i konieczność lub nawet za jedno z podstawowych działań”. Co więcej, za kilka lat zostanie wprowadzone obowiązkowe raportowanie ESG dla wszystkich spółek. Dlatego już wcześniej warto pomyśleć o ekologicznych rozwiązaniach, które można wprowadzić w biurowcu.
Podsumowanie
Rynek wynajmu powierzchni biurowych zmienia się bardzo dynamicznie. W ciągu kolejnych kilku lat zmiany będą tak dalekie, że firmy, które “przespały” ten okres będą miały problemy, żeby dostosować się do nowej rzeczywistości.
Źródła:
- Strona internetowa: www.propertynews.pl; “KPMG rezygnuje z ponad 40 proc. powierzchni biurowej. Będzie pracować hybrydowo”
- Strona internetowa: www.biznes.trojmiasto.pl; “Rynek biurowy po pandemii. Biuro strategicznym narzędziem firmy”
- Raport ABB; “Wnioski z raportu ABB Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce. Jak będzie wyglądał rynek nieruchomości komercyjnych w postpandemicznej rzeczywistości?”
