Technologia, ESG oraz model pracy zmieniły rynek nieruchomości biurowych na wynajem. Nowe budynki stają się inteligentniejsze i bardziej przyjazne dla środowiska. Kluczowym czynnikiem stały się m.in. aspekty ekologiczne i środowiskowe nowo powstałych drapaczy chmur. Wobec tych zmian powstały certyfikaty np. BREEAM, które miały o tym zaświadczyć. Jednak do tej pory nie było spójnego i przejrzystego systemu weryfikacji rozwiązań cyfrowych i doświadczeń użytkownika.    


Smart Score 


SmartScore to zmienił, a jego główną zaletą jest potwierdzenie kompleksowości systemów, ich bezpieczeństwa oraz gotowości na przyszłość, jak mówi Renata Hartle, Manager ds. rozwiązań technologicznych w Colliers. Certyfikat można otrzymać na jednym z czterech poziomów: Platinum, Gold, Silver lub Certified.  


Podczas procesu certyfikacji, w obszarze funkcjonalności dla użytkownika, zawraca się uwagę na:  

  1. Przestrzenie, które pozwalają ludziom być najbardziej wydajnymi i efektywnymi. 
  2. Tworzenie bezpieczniejszych i zdrowszych środowisk pracy. 
  3. Umieszczenie społeczności, usług i informacji w rękach użytkowników. 
  4. Zapewnienie bezpieczniejszego miejsca do pracy i innowacji. 
  5. Optymalizację przestrzeni i systemów budynku. 
  6. Raportowanie zrównoważonego budynku.  


Natomiast w obszarze technologii zwraca się uwagę na stopień wykorzystania trwałych i przyszłościowych technologii, w tym:  

  1. Oceny podstawowych cech i zakresu usług łączności dostępnych dla najemców w budynku. 
  2. Oceny zakresu systemów budynkowych i ich integracji za pośrednictwem platform programowych, które umożliwiają dostarczenie funkcjonalności inteligentnego budynku. 
  3. Ocena infrastruktury przewodowej i bezprzewodowej wdrożonej dla systemów budynkowych wraz z przepustowością i zakresem obsługiwanych. 
  4. Ocena, w jaki sposób budynek realizuje swoją inteligentną wizję, określa mierniki sukcesu i umożliwia rozszerzenie inteligentnych możliwości budynku. 
  5. Przegląd istniejących procesów oraz proaktywne kroki podjęte w celu zapewnienia 
    zgodności z cyberbezpieczeństwem. 
  6. Ocena całościowego i zrównoważonego działania budynku, zbieranie danych na temat działania i wykorzystania systemów i technologii w budynku.

Smart Score w Niemczech 


U naszych zachodnich sąsiadów Pawilon Cyfrowy na Hammerbrooklyn.DigitalCampus w Hamburgu otrzymał certyfikat SmartScore Smart Building Platinum od WiredScore. Jest to pierwszy certyfikowany budynek w Niemczech od WiredScore. Pawilon jest jednym z najinteligentniejszych certyfikowanych budynków na świecie. Budynek jako pierwszym osiągnął maksymalny wynik 100 procent.   


 

Smart Score w Polsce 


Pierwszym wieżowcem w Europie Środkowo-Wschodniej, który uzyskał certyfikat Smart Score jest The Bridge na ulicy Grzybowskiej 73 w Warszawie. Wieżowiec jest w budowie, a jego ukończenie planowane jest na rok 2024. Drapacz chmur będzie liczył 174 wysokości i powstanie obok dawnej siedziby wydawnictwa Bellona. Co więcej, oba budynki zostaną połączone wspólnym lobby, tworząc niespotykaną dotychczas kompozycję na polskim rynku. 

ParkCash jako element SmartScore 


System rezerwacji miejsc parkingowych ParkCash jest dopasowany do dynamiki pracy hybrydowej. Natomiast wcześniejsza informacja o dostępności miejsca parkingowego pozwala lepiej zaplanować dojazd do pracy – nie ma wolnego miejsca parkingowe, pracownik wybiera alternatywny środek transportu. Dzięki temu kierowcy nie tracą czasu na szukanie miejsc parkingowych, co realnie wpływa na zmniejszenie korków i zanieczyszczenia powietrza w centrach dużych miast. 


Podsumowanie  


Inteligentne, ekologiczne i zrównoważone budynki to przyszłość światowego rynku nieruchomości na wynajmem. Dlatego już teraz zarządcy nieruchomości i właściciele powinni zastanawiać się, jak dopasować ich budynek do światowych trendów.   
 

Źródła:  

  1. Strona internetowa: www.bazabiur.pl; “The Bridge jako pierwszy w regionie z certyfikatem SmartScore i WiredScore”. 
  2. Strona internetowa: www.bryla.pl; “Warszawa: The Bridge - powstanie nowy, 174-metrowy wieżowiec przy placu Europejskim. Będzie połączony z budynkiem Bellony”. 
  3. Strona internetowa: www.colliers.com; “SmartScore potwierdzi poziom zaawansowania technologicznego nieruchomości”. 
  4. Strona internetowa: www.wiredscore.com; “What we measure A smart building is one that delivers outstanding outcomes for all users, through digital technology, to exceed their evolving expectations.” 
  5. Strona internetowa: https://warszawa.wyborcza.pl/; “The Bridge to nowy strzelisty biurowiec przy Grzybowskiej. Inwestorzy nie stawiają krzyżyka na wieżowcach”. 
  6. Strona internetowa: www.dreso.com; “HAMMERBROOKLYN.DIGITAL PAVILION WINS PLATINUM SMARTSCORE AWARD”.